俄罗斯开始大量建设经济适用房，平均售价约为910美元/㎡

俄罗斯的高房价可以说是举世闻名，在莫斯科地区均价5万美元的房价，对年收入不足1.5万美元的大多数民众来说无疑是天价。为了让俄罗斯人能住得起房，俄罗斯政府从去年开始推出“经济适用房”计划，如今这一计划开始落到了实处。

雨果网从俄罗斯《商业日报》6月24日的报道中获悉，俄罗斯著名的地产开发商PIK 集团，将与俄罗斯政府合作在鄂木斯克和彼尔姆地区，建设总面积将近200万平米的住宅。该住宅是俄罗斯经济适用房重点工程的一部分。

PIK集团总裁称，其公司将首先实施小规模实验计划，将在俄罗斯的彼尔姆地区建设97.6万平方米的住宅，随后将在鄂木斯克地区建设约100万平方米的住宅。

该公司将以低于市场20%至30%的价格出售一半的住宅，目前上述地区的房产市场价格平均为每平方米30000卢布（约910美元/平方米），其余一半住宅以市场价格出售。

报道称，上述的每个项目预计投资400亿卢布，但目前还不清楚这笔费用PIK 集团本身能承受多少。该公司表示，即使没有这些费用也要将项目进行下去。

据介绍，在俄罗斯政府下一个五年计划中，保障性住房建设规划是2500万平方米，销售定价是每平方米30000卢布。

此外，在雅罗斯拉夫尔区域，俄罗斯政府与当地的开发商AIZhK、Gosstroi和KORTROS之间也有类似的协议签署。

KORTROS将在雅罗斯拉夫尔郊区建造24万平方米的低层住宅公寓，售价为30000卢布，或低于当地市场价的80%出售。

另据开发商AIZhK估计，其公司获得三个工程项目，按平均每套公寓40平米计算，其公司将建设11277套公寓，总面积大约45万平米。

雨果网了解到，在欧洲地区，俄罗斯的房价是出了名地贵。以首都莫斯科为例，均价接近5万美元。这对人均年收入不足1.5万美元的莫斯科人而言，无疑是天价。高昂的房价让期待改善居住环境的俄罗斯人望而却步，最终也让房地产开发商尝到了苦头——资金无法回笼。

面对高房价，俄罗斯政府终于出手——俄住房按揭贷款管理署此前就着手筹措资金，从房地产商手中购买住房，并以比市场价低20％的价格出售。这一项目也被称为俄罗斯的“经济适用房”。

业内人士分析认为，俄罗斯政府的这个“经济适用房”项目并非长远之计。要降低房价，除了大规模兴建真正意义上的经济适用房，似乎没有更有效的办法。

俄罗斯建筑投资集团公司代表人车尔尼科夫采夫说，像经适房这样的低利润项目，只有在政府推出相关鼓励措施的时候，房产开发商才会有兴趣参与其中。例如向开发商提供利息低、还款期长的软贷款、无偿租用土地、国家参与基础设施建设、简化并降低住房的通信成本，以及减少行政手续链。（编译：高祖伦）