巴西：楼市价格一路飙升，地产行业出现泡沫

近年来，巴西房价一路看涨，其中里约市和圣保罗市的房价一路领先。自从2008年以来，累计上涨了200%以上。许多业内人士都认为，巴西房地产已经出现泡沫，但其房地产泡沫是否会破裂，目前尚无定论。

但是，对于在巴西进行投资性买房的中国投资者来说，巴西房地产现状应当引起足够的重视。

雨果网从巴西《里约时报》近日的报道中，曾经正确地预言美国房地产泡沫破裂的知名经济学家 Robert Shiller最近发表的一个谈话，激起了一场关于巴西房屋价格的大讨论。Shiller说：“没有人可以给出确定答案，但我怀疑巴西许多主要城市存在房地产泡沫，在过去五年中，房屋价格翻了一番的事实听起来并不太妙。”

Fipe-Zap指数显示，自从2008年1月份以来，里约热内卢的房屋价格累计上升了224.7%，圣保罗的房屋价格并没有落后太多。此外，房屋租赁价格也上涨131.1%。

当巴西人的收入增长之时，房屋价格也上升了。自从2008年以来，人均GDP增长了50%。新生的中产阶级渴望购买房子，加之房屋抵押贷款市场得到发展，因此购房需求一下子出现了爆发式增长。

然而，房价上涨速度已经超过了收入增长速度，尤其是在里约市和圣保罗，这一现象是房产泡沫化的一个指标。其次， 其他新兴经济体的抵押贷款市场也出现了类似增长，但是价格上涨速度并没有那么快。另外，快速增长的房屋租赁价格被视为房产泡沫的第三个指标。

不动产贷款机构Caixa的副总裁否认房产泡沫，他说房价上涨的原因在于，上个世纪八九十年代巴西经历了一场恶性通货膨胀之后，市场进行价格再调整。

业内人士Johan Jonsson表示，在世界历史上，所有房地产泡沫都是因为杠杆性的房贷政策过于宽松而导致房价上涨过快。目前，巴西正面临着类似的状况。少量的预付定金以及较低的房贷违约金成为房产泡沫的重要原因。

但根据彭博社的报道，房屋抵押贷款总额在过去六点中上升了八倍是相对合理的，因为此前房贷水平保持在较低点。

Johan Jonsson说，有理由相信，巴西房产泡沫可能导致的宏观经济衰退的情况，不会比2008年美国遭遇的那场危机那么严重。但是，至少可以预见，巴西消费者开支在未来几年将会放缓。

雨果网了解到，巴西近年来的房价一路走高。自从2009年9月份国际奥委会宣布里约热内卢将成为2016年奥运会的承办城市之后，里约的楼市就发生了明显的变化，一路飙升。去年，里约热内卢市的雷布昂区(Leblon)成为巴西房价最贵的地区，每平方米的价格达1.73万元雷亚尔(约合人民币6.35万元)。

美国华尔街日报评论员发表文章指出，大量外资入境的形势，以及巴西政府和各大银行向民众提供房贷的方便之门，将促使巴西房地产泡沫不断增大。

近年来，华人投资者放眼全球，在伦敦、巴黎、悉尼等房价快速上涨的国际大都会房地产市场里，都能看到中国投资者的身影。巴西近年房价上涨很快，已经有部分中国投资者进军巴西市场。巴西房产市场是否会出现泡沫破裂，可谓仁者见仁智者见智，没有人给出确切的答案，华人投资者应当谨慎观察，作出正确的判断。（编译：吴以辉）

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