孟买：电子商务激增，实体商场频受冲击

上星期，位于印度孟买市中心地区的“磁力商场”（Magnet Mall）宣布停业，成为了孟买近来商场停业风潮中的最新参与者。

雨果网从外媒《印度商业在线》近日的报道中了解到，这家商场一直在寻找战略性投资者。磁力商场创建者、印度“海王星集团” （Neptune Group）主席纳扬•贝达说：“零售商们一直竭力与在线商家保持同步，这种竞争从收益上反应出来。但是我们的核心事业是房地产，不是管理商场。”

作为孟买最大的商场之一，磁力商场的失败颇具代表性。印度多家商场地理位置极佳，正是本土和国际商家们所寻找的创牌佳地，但是由于管理失策、计划不周和低客流量，仍然有多家这样的商场不得不停业。

数家商业公司统计，在电子商务大行其道的冲击下，在过去的18个月里，印度大约有50家商场停业。

业内人士称，更多商场正面临停业窘境。在德里市NCR直辖区，至少有十几家商场正在寻找退路，另外一些城市的几家商场货架上已经清空。有些商场将被转为办公楼，甚至是居民楼。

DLF是印度最大房地产公司，该公司开发的商场遍布印度各地，最近，DLF公司为了提高各商场的客流量，专门雇佣了顾问。

Beyond Squarefeet咨询公司主任苏希尔说：“地理位置对于商场来说是成功的关键，开发商们不想让商场只是个卖东西的地方，而是把商场当成一个地产项目。但是建立商场的投资高、周期长，这对于开发商们是个难题。”

苏希尔说，在印度300家大型商场中，只有20到25家商场经营良好，只占全部商场的5%到7%，艾哈迈达巴德市的商场状况尤其不佳。

《印度商业在线》专家说，一个成功的商场，货架空置率在10%以下，而失败的商场，货架空置率会在50%以上。

DTZ物业服务公司在一项报告中指出，印度普纳市仍然保持货架空置率最高纪录，班加罗尔和金奈两座城市的商场，因为货源有限，货架空置率也居高不下。但是一些商场CEO表示，在经济前景看好之前，他们不想转型。

CBRE世邦魏理仕房地产服务公司南亚分公司主席玛格津纳说，自从2014年下半年，印度各地商场就出现了货源不足的现象，估计这一状况在新的一年仍将持续下去。（编译/雨果网 孙开元 译审 吴以辉）