荷兰：房地产泡沫破灭，购房者陷破产边缘

数年前，荷兰银行竭力让人们相信房价会持续上升，鼓动他们借贷买房。当时的政府官员为了获得更多选票，也为了刺激房地产市场发展，对房贷实施税收优惠政策。

但是，数年后的今年，荷兰经历了如西班牙和美国那样的房地产泡沫，房价大幅度下跌，购房者资不抵债，陷入破产边缘。

雨果网从英国广播公司(BBC) 8月15日报道中了解到，Maureen Wachtels 在两年前于荷兰鹿特丹买了一个公寓。她最近失去了一份高薪的工作，加之身患重病，她不得不卖掉公寓房。但是，她发现要将房子卖掉不太容易，目前只有一个买家对她的房子感兴趣，但提出来的价格远远少于两年前的她购买房子时所支付的价格。

Maureen Wachtels的遭遇并不是一个稀有的个案。几年前，荷兰银行等房贷借款机构使出浑身解数让人们相信房价会持续上升，竭力鼓动他们购买房产。

但是房价的大坝似乎已经被大水冲破。荷兰的按揭贷款总额高达6500亿欧元，许多房产价值比经济危机前贬值了25%。

正如当年美国和西班牙所发生的那样，荷兰房地产泡沫正以相同的速度和强度在不断破裂。

更麻烦的是，房地产行业的糟糕状况对银行和就业产生了一系列影响，荷兰的经济复苏进程徘徊不前，这与毗邻的北欧国家发生的情况一样。

Maureen Wachtels一度非常节俭，公寓房的大幅贬值令她措手不及。两年前，她借了大约20万欧元买房。当初银行告诉她，最多可以借50万欧元，她生性保守，没有这样干，但是不少人却在银行的劝说下，借了50万欧元。

Maureen Wachtels表示：“当时，我们不得不买房，因为好像很少房子可以出租。但是我们买了房子之后，现在却难以再卖出去，这令我们备受打击。当年我花了20多万欧元买房子，但是我绝对没想到我现在要以17.9万欧元价格出售。”

“即便我出价17.9万欧元，但鲜有人问津，目前，只有一个买家表示愿意以15.3万欧元的价格购买我的房子。我已将这一价格告知贷款银行，目前尚未得到回复。”

Maureen Wachtels建议她的孩子不要继承她的遗产，因为那样的话，孩子们不仅无法获益，反而可能会担负3.5万欧元的债务。

可谓几家欢喜几家愁，房地产代理结构的销售人员Dennis Stello表示，房价下降是好事，这将使房子曾经奄奄一息的房产租赁市场重获活力。但是，他对Maureen Wachtels等深受房产贬值打击的人感到很同情。

他认为，这场危机的始作俑者者应该是制定拙劣经济政策的上一任政府官员。当年，政府为了鼓励房地产市场，对房产抵押贷款实施税收减免优惠，许多荷兰人变得很大胆，纷纷向银行借了超出其支付能力的贷款来买房。

政客们为了赢得选民的选票，因此在国家经济处于危险边缘时没有向人们提出警告。政府当年的房贷减税政策时纳税人每年支付了140亿欧元。

他说，自2008年以来，房地产价格一直下跌，现在仍然将以2%或3%的幅度下跌。

对于许多备受压力的购房者来说，一条解决之道就是使用长期积累的个人养老保险金来应对其债务。

雨果网了解到，荷兰是欧盟国家虽然国土面积较小，但是它属于经济实力较强的国家，但深受近年经济危机的影响，其房地产行业受到重挫。在德法等欧盟大国经济开始出现复苏之际，荷兰似乎仍在泥潭中挣扎。（编译：吴以辉）