西班牙：房屋空置两年以上须交税

西班牙加泰罗尼亚地区拟立法对空置两年以上的房屋征税，旨在增加社会房屋的储备量。

雨果网从欧洲《本地新闻》5月2日的报道中了解到，按照该项法律草案，截至2015年1月1日，房屋闲置两年以上的房屋所有人必须到登记房产。然后，政府将依法征税。

这一税收的主要征收对象是金融机构。根据房屋的所有量，这一空置税将渐进征收，每一房产每年的税金为500欧元至16500欧元不等。

加泰罗尼亚地方政府称，这项征税措施将给房屋市场带来生气。在2013年，大约有15000人失去了他们的房屋。通过征税，加泰罗尼亚地区将筹措3500万欧元，这些钱将被用于为民众提供社会住房。

西班牙坏账托收银行Sareb在加泰罗尼亚地区拥有40000套房产，其中大量的房产处在空置状态。为此，地方政府想从“房屋需求旺盛”的70个区域里腾出15000套房产。

如果这些房屋被腾出来之后，该地区的社会住房供应量将翻一番。根据2013年的统计数据，目前西班牙大约有340多万空置房，占西班牙房屋总数的14%，足以容纳410万无房屋的民众居住。

雨果网了解到，西班牙空房数量居欧洲国家首位。据西班牙国家统计局公布的数据，西班牙全国有344万套住宅无人居住，数量之多居欧洲国家首位。

在过去十年间，西班牙的地价上涨了5倍，光是2007年一年就有大约80万套新房子竣工，等待着400万移民购买。当年的建筑业占西班牙国内GDP的12%，是英国和法国的一倍，同时建造业也制造了大量的就业机会。

在前几年经济危机来袭之际，在一夜之间，房地产市场突然消失了。移民回到了自己的国家，去度假的北欧人也停止了买房，西班牙失业率一下子上涨到20%。

西班牙此前的房地产繁荣有诸多社会经济原因：一大批“70后”“80后”的成人成家，单亲家庭或是无子女家庭的增加使得户均人口减少、对住房的需求增加。与意大利、希腊等国家一个相通的现象是，西班牙人有强烈的买房偏好，而不喜欢租房子。 (编译：吴以辉)

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