俄罗斯:绿色建筑呈方兴未艾之势

雨果网作者:雨果网
2013-09-16 12:03:20

所谓绿色建筑,即在建筑使用周期内,可以最大限度节约能量和材料、保护环境和减少污染、为人们提供健康、高效使用空间的建筑。 “可持续发展”是一项有利于全人类福祉的倡议,而建设绿色建筑是贯彻这一倡议的重要举措。近年来,“绿色建筑”愈发受到俄罗斯人的重视,俄罗

俄罗斯:绿色建筑呈方兴未艾之势

所谓绿色建筑,即在建筑使用周期内,可以最大限度节约能量和材料、保护环境和减少污染、为人们提供健康、高效使用空间的建筑。

“可持续发展”是一项有利于全人类福祉的倡议,而建设绿色建筑是贯彻这一倡议的重要举措。

近年来,“绿色建筑”愈发受到俄罗斯人的重视,俄罗斯在倡导和建设绿色建筑方面已经取得了一定的进展,但是由于其建设成本比普通建筑更高,大规模推广绿色建筑遇到了一系列的瓶颈。不过,近年来,商业地产租赁者和购买者越来越青睐绿色建筑,这或将在一定程度上推动俄罗斯绿色建筑行业的发展。

雨果网从俄罗斯《莫斯科时报》9月11日的报道中获悉,房地产咨询机构认为,俄罗斯“绿色房产”市场正以健康态势不断成长。

一些业内人士认为,只要房地产开发领域的引领者采用“BREEAM ”或者“LEED”绿色标准建设房子,其他开发商就会纷纷跟从。

但也有些业内人士对此表示反对,他们表示,或许圣彼得堡和莫斯科的房地产开发生在一定程度上拥有“生态建筑”的意识,但是其他区域的情况不一样,这些地区的房地产发展仍然单一地以成本作为导向,买房者基本不太愿意多花钱就去购买“绿色房产”,因此,建设成本最低的房产项目才是最终的赢家。

01房地产开发公司的经理Viktor Lychits表示,在公司开发的诸多房产项目中,有三个已经采用了绿色建筑标准。

他说,如果要获得“BREEAM”绿色建筑证书,开发商必须做许多额外工作,诸如设置独立的循环装置和垃圾回收系统等等,这对于许多开发商来说仍然有困难。另外,绿色建筑标准还要求开发商采用跟传统能源不一样的替代性能源,这更是难上加难,几乎难以实现。

Viktor Lychits表示:“俄罗斯根本不缺石油和天然气,因此没有人会认真考虑采用其他替代性新能源。但是令人稍觉安慰的是,在莫斯科,办公房产租赁代表着40%市场份额,租赁办公房产的人在寻找源时,往往会要求房产供应方出示绿色建筑证书。这对绿色建筑行业来说,不能不说是一个良好的趋势。”

圣彼得堡和莫斯科房地产开发商表示,他们已经感受了市场对绿色建筑的需求。

总部位于圣彼得堡的房地产开发公司Scavery准备在绿色建筑方面多花些功夫。公司旗下的某些在建房产项目已经在一定程度上符合绿色建筑标准,目前只要再做一些努力就可以达到“LEED”绿色建筑标准了。

Scavery公司使其建筑符合绿色标准的成本大约为30美元每平米。

虽然一些房产需求方对绿色建筑没有一个清晰的概念,因此必须向他们解释绿色建筑的价值所在,但总体说来,商业性地产拥有绿色建筑证书是非常有用的,它可以吸引许多租客。

然而,对于自用居住型房产来,仍然存在一定的挑战,因为许多买房者认为所谓的“绿色证书”仅仅是为了增加租售价格而已。

雨果网了解,目前世界上权威的绿色建筑评估标准分别为“BREEM”和“LEED”标准。BREEAM被称为英国建筑研究院绿色建筑评估体系,始创于1990年,是世界上第一个也是全球最广泛使用的绿色建筑评估方法。美国的LEED标准创立于1998年,是在BREEAM的基础上进行开发的。

在全世界,有超过11万幢建筑完成了BREEAM认证,另有超过50万幢建筑已申请了认证。

雨果网小编认为,价格仍然是一个房产需求方最总要的考量标准,因此大力提高绿色建筑建设技术并压低建造成本,是绿色建筑是否可以蓬勃发展的最关键因素。(编译:吴以辉)

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