跨境网购促使新西兰商铺空置率持续上升

房地产公司Bayleys的最新数据表明，过去一年中，持续恶化的贸易环境和消费者购物习惯的改变使奥克兰的零售业雪上加霜，商铺空置率不断攀升。越来越人选择上网购物，同时海外网站购物的风气也越来越浓厚。数据显示，奥克兰的商铺空置率已经攀升至4.5％，而去年同期仅为1.2%。

Bayleys研究中心经理Ian Little表示：“电商的发展给了消费者更多选择，购物不再限于实体店。而零售商也一直在努力想要跟上消费者的步伐。”

“消费者获得信息的渠道比以前多多了，而且希望零售商能够提供更好的服务更多的商品。”

在新西兰，网购额为50亿美元，而整体零售额达750亿美元，其中部分网购商品购自海外。”

雨果网了解到，为增加国内消费，新西兰政府正在针对海外零售商品的消费税制定新规，现行的免税额为400美元。这使得海外零售商可以提供更低廉的价格，进一步挤压了传统零售商的生存环境，在这样的情况下，制定新税法势在必行。新税法将对400美元以下的商品征收15%的消费税。

Bayleys研究中心的数据表明2015年购物中心空置率为3%，而去年同期仅为1.13%。

Mr Little表示：“现在的租户对商铺的要求都很高，希望能租到高质量的商铺，对此，二房东也无能为力。”

“继一年前的下降之后，零售商品铺的空置率已经恢复到2012年和2013年的水平，2015年再次上升到2.6%，同比增加1%。”

而对市区的购物点的调查表明，奥克兰北部商铺入住率最高，空置率为2.5%，这是因为北部的建筑和购物中心建筑质量较高。南部的购物中心空置率也较低，为2.8%，而中部和西部的商铺空置率明显高于其他地区。

“奥克兰中部尽管地理位置较好，仍然成为空置率最高的地区，空置率为6.6%，同比增加1.4%。”

西部地区2015年空置率为5.1%，同比增加达2.5%。这是因为很多二级商铺在此次调查中都处于空置状态。”

“A为最高等级，而在奥克兰，大部分商铺都属于B或者C级。能租到A级商铺的，往往租期较长且较稳定，但平均成交率仅为8%。”

“近年来，奥克兰一些写字楼逐渐向北边的海边转移，因此很有必要减少皇后街的奢侈品店。英国品牌French Connection (FCUK)、Christian Dior、Prada、Louis Vuitton、Gucci和Swarovski都位于皇后街的黄金地段。

在世界租金最贵零售区中，奥克兰的CBD在65个国家中排名第24。纽约排名第一，Sydney的Pitt St排名第九。旧金山的Union Square是租金上涨最快的，同比上涨30%。（编译/雨果网 唐小玉 译审 吴以辉）