空置率会骗人？ 美西工商业租赁空间抢爆

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对于在美物流或其他产业的商家，支出成本自然都得仔细考量，包含写字楼、商办、备物存放等，都需要商业地产的价值观念，客博士今天将来分析当前及下半年的美国工商业用地租赁市场，其状态为何？

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比起夸张的去年，今年迄今的工业用地租赁（industrial leasing）明显放缓，上半年总计租赁只佔去年上半年的55%，故全美空置率达到1.7%。但年初还是有专家对全美租金上涨趋势发出警告，他们是对的吗？客博士认为，美国、特别是美西的工商业用地租赁市场并非供应链的需求面疲软，反而是需求市场火烫！而专家对租金上涨的警讯很有道理。

按照Costar数据，容纳量超过2亿平方英尺的市场中，洛杉矶空置率是全美第二低，最低毫不意外：炙手可热的南加内陆帝国。关键还是在兵家必争之地的火热地段该文认为，租赁市场的放缓与供应不足有关，可承租的热门区域都被租了，剩下（贡献在空置率的）的出租空间都位于老旧工商业地区，本就不太能吸引承租人。整体来说，Costar预测今年底的全美空置率还是会在2%以下，市场还是对业主有利。

至于专精于全球商业地产消息的媒体Commercial Observer看法也雷同，上半年增加了约1.6亿平方英尺的新工业空间，开发商甚至积极推动美国少见的多层工业空间（亚洲常见），增加工业空间租赁供给的用意相当明确，在过去一年来，全美租金上涨近5%（确实不高，算是近五年来的最低水准），不难猜到，空置率最低（0.6%）的内陆帝国租金涨幅最凶猛，同期比增长7.4%。种种数据都说明：工商业租赁市场不怕没人租、只怕供不应求，特别是在美西地区！

Source from Costar & Commercial Observer

（来源：美國跨境通 客博士）

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