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空置率会骗人? 美西工商业租赁空间抢爆

美西的工商业用地租赁市场并非供应链的需求面疲软,是需求市场火!

空置率会骗人? 美西工商业租赁空间抢爆图片来源:图虫创意

对于在美物流或其他产业的商家,支出成本自然都得仔细考量,包含写字楼、商办、备物存放等,都需要商业地产的价值观念,客博士今天将来分析当前及下半年的美国工商业用地租赁市场,其状态为何?

数字

比起夸张的去年,今年迄今的工业用地租赁(industrial leasing)明显放缓,上半年总计租赁只佔去年上半年的55%,故全美空置率达到1.7%。但年初还是有专家对全美租金上涨趋势发出警告,他们是对的吗?客博士认为,美国、特别是美西的工商业用地租赁市场并非供应链的需求面疲软,反而是需求市场火烫!而专家对租金上涨的警讯很有道理。

按照Costar数据,容纳量超过2亿平方英尺的市场中,洛杉矶空置率是全美第二低,最低毫不意外:炙手可热的南加内陆帝国。关键还是在兵家必争之地的火热地段该文认为,租赁市场的放缓与供应不足有关,可承租的热门区域都被租了,剩下(贡献在空置率的)的出租空间都位于老旧工商业地区,本就不太能吸引承租人。整体来说,Costar预测今年底的全美空置率还是会在2%以下,市场还是对业主有利。

至于专精于全球商业地产消息的媒体Commercial Observer看法也雷同,上半年增加了约1.6亿平方英尺的新工业空间,开发商甚至积极推动美国少见的多层工业空间(亚洲常见),增加工业空间租赁供给的用意相当明确,在过去一年来,全美租金上涨近5%(确实不高,算是近五年来的最低水准),不难猜到,空置率最低(0.6%)的内陆帝国租金涨幅最凶猛,同期比增长7.4%。种种数据都说明:工商业租赁市场不怕没人租、只怕供不应求,特别是在美西地区!

Source from Costar & Commercial Observer

(来源:美國跨境通 客博士)

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