“阿拉伯之春”让中东房地产业“很受伤”-雨果网

一波暴力抗议席卷中东部分地区的两年多以来，该地区的诸多领域仍然受到“阿拉伯之春”的影响。示威活动始于突尼斯，接着是埃及、利比亚和也门，目前仍然在动荡的叙利亚已陷入血腥内战。巴林人继续在首都Manama内及周边城市举行示威活动。大规模的抗议在阿尔及利亚、伊拉克

“阿拉伯之春”让中东房地产业“很受伤”

一波暴力抗议席卷中东部分地区的两年多以来，该地区的诸多领域仍然受到“阿拉伯之春”的影响。示威活动始于突尼斯，接着是埃及、利比亚和也门，目前仍然在动荡的叙利亚已陷入血腥内战。巴林人继续在首都Manama内及周边城市举行示威活动。大规模的抗议在阿尔及利亚、伊拉克、约旦、科威特、摩洛哥及苏丹等国家时有发生，小规模抗议则偶尔在黎巴嫩、阿曼、乃至沙特阿拉伯等国家出现。

雨果网从阿联酋媒体“The National”日前的报道中了解到，阿拉伯之春已经对中东房地产市场产生严重的负面影响。由于动乱持续，短期内很多投资搁置，投资者也变得更为谨慎。

受到影响最明显的国家有：叙利亚、利比亚和也门，建筑被烧毁，难民纷纷逃离。然而，其他地区也有起重机在继续工作，一些农民也在利用权利真空的机遇，在原本可能被阻止的地方盖起了房屋。

房地产价格低，交易极少。一些国际机构投资者出现在叙利亚或者其他动乱地区，但根据国际金融研究所称，去年叙利亚的经济萎缩了20%，通胀升至40%，内战涉及40000人命。

埃及的经济也受到“阿拉伯之春”的严重冲击。革命之前，这个国家是旅游、零售商及其它类型投资者特别喜爱的地区。“阿拉伯之春”之前，这个国家受益于一系列大规模的对内投资，扩大旅游、零售和房地产行业。

哈利法塔开发商Emaar原本计划在埃及的开罗投资建设一个商业住宅项目。迪拜的达马克房地产也曾公布了若干个雄心勃勃的开罗项目，包括公园大道，400多万平方米的多功能地产项目。Al Futtaim集团也正在开发开罗假日城，154000平方米的室内、室外购物、娱乐中心。

然而，2011年的第一波暴力抗议推翻了穆巴拉克，从而使得很多地产商的投资计划搁置，给这个国家留下了大量的未建成建筑，和未来不知能否建成的项目。

据开罗一家研究机构的一份市场报告显示，埃及房地产价格和写字楼租金，去年最后一个季度持续下降，许多开发项目暂缓。

埃及最大产业之一的酒店行业，其入住率也在持续下降。2009年的埃及酒店入住率下降至70%，2010年下降至66%左右，2011年的入住率则只有49%。

2012年，埃及的酒店营运商只好大幅削减酒店价格，最后才将酒店的入住率提高到56%。埃及酒店的平均房价也在继续下跌。2010年的酒店平均房价约为130美元/晚；2011年则快速下降到56美元/晚。

埃及顶级写字楼的租金价格也在下降，2011年的第二季度，顶级写字楼的月租金约为45美元/平方米，到了去年2012年第四季度，其月租金已经降至40美元/平方米。不过，埃及顶级购物中心的商用店铺租金的租金价格则相对保持平稳。

海湾国家的投资者，大部分的资金已经撤离了那些动乱的国家，转而进入到一些安全的阿拉伯国家。迪拜就已经成了埃及生意损失的最大受益者。从2008年到2011年，迪拜的房地产价格已经下降了一半，这个城市受到金融危机的冲击非常严重。大量已经建了一半的项目，在开发商资金用完之后就开始封存起来。

然而，自2011年的“阿拉伯之春”爆发以来，大量游客和投资者涌入政局和社会稳定的迪拜，使得迪拜的市场重新归于稳定。

根据迪拜旅游及商业部门最近发布的数据显示，去年迪拜游客的数量首次突破千万人。其中，有30%的游客来自阿拉伯地区。

根据Asteco房地产代理公司的统计数据显示，在阿联酋，别墅价格增长了23%，公寓价格上涨14%。仅仅去年的第三个季度，房地产的销售量增长了9%。经济繁荣促使阿联酋建起了更多的酒店。去年，酒店的数量从575家增加到599家。而在写字楼方面，阿联酋的写字楼租金下降五年后，随着市场的复苏，优质办公楼的租金已经开始一路上涨。

如果你回到2011年，几乎所有沙特人都会说：“去埃及度假”。但是“阿拉伯之春”发生后，他们则选择了去迪拜度假。