已收藏,可在 我的资料库 中查看
您可能还需要

“阿拉伯之春”让中东房地产业“很受伤”

一波暴力抗议席卷中东部分地区的两年多以来,该地区的诸多领域仍然受到“阿拉伯之春”的影响。示威活动始于突尼斯,接着是埃及、利比亚和也门,目前仍然在动荡的叙利亚已陷入血腥内战。巴林人继续在首都Manama内及周边城市举行示威活动。大规模的抗议在阿尔及利亚、伊拉克

“阿拉伯之春”让中东房地产业“很受伤”

一波暴力抗议席卷中东部分地区的两年多以来,该地区的诸多领域仍然受到“阿拉伯之春”的影响。示威活动始于突尼斯,接着是埃及、利比亚和也门,目前仍然在动荡的叙利亚已陷入血腥内战。巴林人继续在首都Manama内及周边城市举行示威活动。大规模的抗议在阿尔及利亚、伊拉克、约旦、科威特、摩洛哥及苏丹等国家时有发生,小规模抗议则偶尔在黎巴嫩、阿曼、乃至沙特阿拉伯等国家出现。

雨果网从阿联酋媒体“The National”日前的报道中了解到,阿拉伯之春已经对中东房地产市场产生严重的负面影响。由于动乱持续,短期内很多投资搁置,投资者也变得更为谨慎。

受到影响最明显的国家有:叙利亚、利比亚和也门,建筑被烧毁,难民纷纷逃离。然而,其他地区也有起重机在继续工作,一些农民也在利用权利真空的机遇,在原本可能被阻止的地方盖起了房屋。

房地产价格低,交易极少。一些国际机构投资者出现在叙利亚或者其他动乱地区,但根据国际金融研究所称,去年叙利亚的经济萎缩了20%,通胀升至40%,内战涉及40000人命。

埃及的经济也受到“阿拉伯之春”的严重冲击。革命之前,这个国家是旅游、零售商及其它类型投资者特别喜爱的地区。“阿拉伯之春”之前,这个国家受益于一系列大规模的对内投资,扩大旅游、零售和房地产行业。

哈利法塔开发商Emaar原本计划在埃及的开罗投资建设一个商业住宅项目。迪拜的达马克房地产也曾公布了若干个雄心勃勃的开罗项目,包括公园大道,400多万平方米的多功能地产项目。Al Futtaim集团也正在开发开罗假日城,154000平方米的室内、室外购物、娱乐中心。

然而,2011年的第一波暴力抗议推翻了穆巴拉克,从而使得很多地产商的投资计划搁置,给这个国家留下了大量的未建成建筑,和未来不知能否建成的项目。

据开罗一家研究机构的一份市场报告显示,埃及房地产价格和写字楼租金,去年最后一个季度持续下降,许多开发项目暂缓。

埃及最大产业之一的酒店行业,其入住率也在持续下降。2009年的埃及酒店入住率下降至70%,2010年下降至66%左右,2011年的入住率则只有49%。

2012年,埃及的酒店营运商只好大幅削减酒店价格,最后才将酒店的入住率提高到56%。埃及酒店的平均房价也在继续下跌。2010年的酒店平均房价约为130美元/晚;2011年则快速下降到56美元/晚。

埃及顶级写字楼的租金价格也在下降,2011年的第二季度,顶级写字楼的月租金约为45美元/平方米,到了去年2012年第四季度,其月租金已经降至40美元/平方米。不过,埃及顶级购物中心的商用店铺租金的租金价格则相对保持平稳。

海湾国家的投资者,大部分的资金已经撤离了那些动乱的国家,转而进入到一些安全的阿拉伯国家。迪拜就已经成了埃及生意损失的最大受益者。从2008年到2011年,迪拜的房地产价格已经下降了一半,这个城市受到金融危机的冲击非常严重。大量已经建了一半的项目,在开发商资金用完之后就开始封存起来。

然而,自2011年的“阿拉伯之春”爆发以来,大量游客和投资者涌入政局和社会稳定的迪拜,使得迪拜的市场重新归于稳定。

根据迪拜旅游及商业部门最近发布的数据显示,去年迪拜游客的数量首次突破千万人。其中,有30%的游客来自阿拉伯地区。

根据Asteco房地产代理公司的统计数据显示,在阿联酋,别墅价格增长了23%,公寓价格上涨14%。仅仅去年的第三个季度,房地产的销售量增长了9%。经济繁荣促使阿联酋建起了更多的酒店。去年,酒店的数量从575家增加到599家。而在写字楼方面,阿联酋的写字楼租金下降五年后,随着市场的复苏,优质办公楼的租金已经开始一路上涨。

如果你回到2011年,几乎所有沙特人都会说:“去埃及度假”。但是“阿拉伯之春”发生后,他们则选择了去迪拜度假。

相关标签:

分享到:

--
评论
最新 热门 资讯 资料 专题 服务 果园 标签

收藏

--

--

分享