美国景气悲观别怕 加州内部有蓝海地区！？

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近期相信要出海的企业、或是已在海外运营的企业，都注意到美国经济的难关（包含美联储的货币政策与Soft Landing），但我们今天并不打算谈这麽经济的议题，我们想向出海企业细谈：加州当地究竟未来市场状况如何！毕竟会影响到跨境企业的评估。市场若单纯按照外媒数据，美国市场通膨问题，通膨先是带起房地产价格上涨，也让消费者信心指数走下坡，这已经具备美国市场最担心的停滞型通膨（Stagflation）的第一环：物价上涨，再来的市场特徵是看失业率。

一旦消费者物价指数上升（通膨），粮食与能源价格高居不下，伴随失业率高涨，全球产出与支出疲软，中、低收入经济体都会惨遭打击，但实际上，停滞性通膨并无一定的定义，仅有市场特徵。按照数字理论来说，可以参照着名的萨姆规则（Sahm Rule），前美联储经济学家Sahm提出过，当美国三个月的失业率平均值减去前一年失业率低点，所得数字超过0.5%时，意味着经济体将走向悲观的衰退，外媒大多认为衰退已成定局，问题在于时间点，我们还是能大胆说：今年可能还不至于，特别是在加州。

内陆帝国都会区脱颖而出

承上所述，我们开始注意加州内的各地区数据，按照内陆帝国（Inland Empire，所属于加州的都会区）经济学专家Manfred的数据显示，内陆帝国五月份的总体失业率是刷新历史新低的3.4%，失业率比一个月前下降0.4%，更远低于去年同期比（7.5%），再透过季节性调整后（类似于更符合实际情况的模型校正），内陆帝国失业率低到剩2.7%，是整个南加缴出最漂亮低失业率的区域。而内陆帝国市场表现良好也符合客博士总部的观察，也是我们认为，有打算规划仓储或写字楼驻点的海外企业可以多上心的加州区域，上个月外媒Commercial Edge就提过，内陆帝国的商业地产闲置率相当低，可能是次级市场的「蓝海」。客博士认为，其一关键在于当地交通与所在地，如San Bernadino县（内陆帝国都会区内）的周遭交通无忧，以东区域就有215号与10号州际公路，不提佔据面积较大的仓储，光是一般写字楼与企业分佈驻点都在各大产业巨头的考察名单上，毕竟另一个关键是租金仍低。

Manfred上週也提过人口普查结果，其实逾半加州租户在过去一年中没有被涨房租，内陆帝国很可能是短期内美国市场步向下坡期、加州内最适合佈局的乐观区域。Source from Costar & San Bernadino Sun & Commercial Edge & LA Times

（来源：美國跨境通 客博士）

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