巴西房地产市场一片红火，里约房价居高不下

巴西经济以前所未有的强劲态势不断增长，其中产阶级队伍也随之迅速壮大。世界杯、奥运会的即将举办，以及石油工业的发展，房贷利率低等一系列的因素正在促使巴西大兴土木，房地产建设红红火火。不过，在需求增长之下，巴西房价也变得“水涨船高”。

雨果网从巴西《里约时报》的近日的报道中获悉， Cidade Maravilhosa地区的房地产行业发展速度在世界上可谓名列前茅，但由于担心房地产泡沫，房价目前仍然维持在相对稳定的水平。

里约热内卢各个区的房价各有不同，但是里约市的邻近城市伊帕内马和Leblon等地的房价高居不下，一套两卧一厅的房子价格超过了100万雷亚尔（约合302万元人民币）。

一个调查机构的数据显示，里约市的房产均价为8941雷亚尔/平方米（约合2.7万元人民币），高于全国均价6612雷亚尔/平方米（约合2万元人民币）。联合国的数据显示，在过去的三年里，里约热内卢的房价增长了165%。

里约房地产市场的繁荣可归因于多个因素：巴西石油工业的繁荣造就了一大批渴望买房的中产阶级，目前房贷利率处于较低水平，以及巴西即将举办世界杯和奥运会等等。这一系列的因素促使巴西大兴土木。在需求增长之下，房价也水涨船高。

里约市的房地产机构Secovi表示，相比2012年同期，2013年第一季度内里约的房产销售量增长了7%。在此期间共有3144套房子被售出，总价值高达1.526万亿雷亚尔，销售额比上年增长了28.7%。

房地产研究机构的Jonsson建议买房者应当及时“进军”里约。他表示：“虽然我不能肯定里约房价将会迅速攀升，但是现在确实是一个买房良机，因为不断增长的中产阶级队伍，以及继续保持宽松态势的房贷政策，将继续推高购房需求。”

WhereInRio公司的执行总裁也表现出类似的观点。他说：“鉴于目前的政策和经济形势，很多地方存在良好的投资机会。对于外国人来说，目前是购买自住房和投资用房的好时机。”

雨果网了解到，由于里约热内卢的近海发现石油，同时又即将举办世界杯和奥运会，巴西的房地产市场当前正享有一种心理溢价，这使得巴西眼下对外国投资者非常有吸引力。但到2017年以后，巴西虽然仍然拥有其所发现的石油储量，但世界杯和奥运会已告终结，进入巴西的外国投资将由此减缓。

相关机构预测，到2017年巴西房地产市场就可能会出现供过于求的现象，所以雨果网建议直接前往巴西投资房地产的中国投资者，应当认清形势，谨慎投资。

不过，巴西在近几年将继续保持房地产建设的繁荣态势，中国建材出口商或可瞄准巴西，占据市场先机。（编译：吴以辉）