澳洲房地产市场异常红火，中国买家将悉尼房价推高25%

和中国投资者共事的悉尼房地产商表示，如果中国人现在开始不在他们中意的地区购房，当地的房价将降低25%左右。这些局部的房地产泡沫产生了连锁反应，价格一涨再涨，使得澳洲本土买家只能在悉尼的其他地区购房。

中国人已经成为澳洲房地产、旅游业、农业和留学教育产业发展的重要推动力量。

雨果网从澳大利亚《悉尼晨锋报》和新快网的报道中了解到，而墨尔本的某些地区，也得益于中国买家的需求而出现了房地产繁荣。

考虑到中国经济改革的规模，以及在其国内实施的购房限制，中国崛起不可避免地对澳洲的房地产市场产生了影响。

目前中国的中产阶级超过1亿人，人数是澳洲中产阶级的10倍，也是澳洲总人口的5倍左右。除了中国内地的投资者，富裕的香港和新加坡人也热衷于买房，还有马来西亚的华裔人士也加入到购房大军。来自中国的资金已经成为了悉尼和墨尔本房地产市场的推动力。

中国目前是澳洲的第三大外国投资来源国，而且可能很快就有可能超过英国，成为仅次于美国的第二大投资来源国。外国投资审批委员会（FIRB）的数据显示，一年流入澳洲的中国投资超过了160亿元。考虑到中澳之间健康的两国关系，加大对原材料资源投资的中国，终将成为澳洲最大的外国投资来源国。

中国将澳洲视为稳定的投资环境，而且如果两国签署自贸协议后也将加速这两个经济体之间的融合。目前中国希望中国在澳投资，能和美国在澳投资享受相同的免审查待遇；而澳洲则希望中国公司能在澳洲北部进行投资。在过去4年，中国在海外的农业投资增长了3倍之多。

澳洲和中国之间的文化联系也迅速发展并产生了经济影响。中国是澳洲最大的留学生来源国，也是最大以及发展最快的游客来源国，正是中国令澳洲的旅游业免于萧条。

在留学教育方面，中国对澳洲也非常重要，有约10万名中国内地以及香港的学生在澳学习。

中国移民的影响也不容小觑，有逾40万出生于中国内地或香港的人成为澳洲永久居民，而且中国移民还在以每年3万人的速度增长。目前讲普通话或粤语的澳籍人士超过了60万。在悉尼，华裔背景的人有逾36万，占了悉尼总人口的8%。

对于中国人来说，买房是比商业更有吸引力的投资领域。卖房者也乐于见到中国买家。

雨果网了解到，澳大利亚房地产市场红红火火，价格水涨船高，连许多澳洲本土居民都买不起了，他们只能转买为租，或者买了也要按揭数十年才能付清房款。在20年前，澳人一般需要25年的时间来还清房贷，现在这个时间可能已延长至30年。

从宏观角度上讲，中国买房者投资澳洲房地产对整个澳大利亚经济是有好处的，但是普通的澳人却不会买这个帐的，他们只会从自己的角度出发，认为中国人推高了房价，他们买不起房了，因此对中国投资者抱有一定的情绪。（编辑：海峰 ）

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