日本房地产市场迅速回暖，销量有望恢复到危机前

在日本央行推出货币宽松政策后，由于利率降低和股价上涨带来的财富效应，日本房地产行业形势不断转暖。此外，索尼、松下等巨头们纷纷抛售地产资产，也触发了日本的地产业复苏。

销量有望恢复到金融危机之前

雨果网从“日经中文网”4月22日的报道中获悉，日本不动产经济研究所日前发布数据显示，今年3月，东京圈的新住宅销售数量比去年同期大幅增长约50%。

2012年，东京圈的住宅销售套数比2011年增长3.5%，为4.6754万套。该研究所认为，2013年东京圈的住宅销售数量有望回归到金融危机之前的水平，时隔6年之后恢复到5万套。由于消费者大量购买住宅，日本的各房地产公司纷纷计划扩大销售。

据该研究所分析，目前日本住宅销售表现强劲的主要原因有三个：

一是股价上涨带来的财富效应。最近数年来，日本的住宅购买者主要是首次购买住宅的家庭。日本三菱地所社长杉山博孝表示，“受股价上涨推动，超高端住宅等高价项目也开始受到关注”。该公司于今年4月推出的“The Park house Gran南青山高树町”第1期出售的30套，其售价全部在1亿日元以上，其中6套售价达到2亿日元以上，但“高价项目反而更受客户欢迎”，九成已经完成签约。

二是住宅贷款利率。据住宅金融支援机构统计显示，从代表性的长期固定利率住宅贷款“flat35”来看，今年4月，假设还款期限为21～35年，最低贷款利率为1.80％，创历史新低。 

三是明年4月的消费税率提高也产生了影响。业内多数观点认为抢搭政策末班车需求少于预期，但与增税相伴随的减税措施于今年1月出台，因此消费者的需求出现好转。

巨头们纷纷抛售房产触发地产复苏

雨果网了解到，从电子产品巨头到酿酒商，日本蓝筹股公司如今纷纷抛售房地产，以支撑惨淡的资产负债表，触动了房地产市场的复苏。一些企业则搬到租金相对较低的办公楼。

据路透社此前报道，随着东京房地产市场在近五年来首次重获增长动力，市中心很多大型办公楼相继出售，很多买家都兴趣甚浓，特别是日本的公共房地产信托。

世邦魏理仕(CBRE Group)日本分公司执行董事Andy Hurfurt表示：“目前的市场人气比雷曼兄弟倒闭以来任何时候都更积极。这反映出大家对市场触底回升的共识。”

为利用此波市场复苏，索尼公司此前表示以11.2亿美元的价格出售了位于东京总部附近的一幢25层的办公楼，这也是四年中最大一笔类似交易。索尼正在剥离其非核心资产，因其寻求遏制电视业务在与三星电子等其他对手竞争时的不济命运。索尼已出售纽约总部大楼。

消息人士称，总部位于大阪的松下集团也在出售位于东京市中心的一处办公楼，并向投资者承诺该公司将从资产出售中获得1300亿日圆的收益，以强化现金流。该办公楼原本是公司在东京的总部。一名发言人称，夏普已卖掉其在东京的一幢9层高的办公楼，并正寻求出售更多位于东京的地产。