柬埔寨：现代化商场雨后春笋般涌现

在很多人的印象中，柬埔寨是一个以贫穷闻名的东盟小国，但是近年来，柬埔寨经济发展较快，居民可支配收入有所提高。

在人们的消费能力快速增长之际，其境内尤其是首都金边出现了兴建商场的繁忙景象。

雨果网从柬埔寨《金边邮报》8月28日的报道中获悉，随着金边的发展和人们消费额的增长，人们期待金边拥有更多提供“全方位服务”的现代化商场。投资者灵敏地嗅到这一商机，纷纷参与到商场投资行动中去。

经济学家Hiroshi Suzuki表示：“消费者希望柬埔寨出现更加高端的商场。目前许多商场的土建项目正进行之中，毫无疑问，这些商场具有推动柬埔寨零售业发展的巨大潜力。”

由日本公司投资、面积为68000平方米的Aeon mega-mall商场即将在2014年7月正式开张。同时，马拉西亚零售连锁公司Parkson宣布将计划进军柬埔寨市场。

多用途的Naga 2大厦也正在建设之中，该大厦建成之后将包括一个五星级酒店、一个百货商场和赌场。Naga 2大厦将于2015年完成。

下个月月初，投资总额为1.5亿美元的Young商务中心和休闲项目也将在国民大道6号路正式开张。

房地产研究公司CBRE表示，金边的商场面积将在明年增加142%，在2015年，再次增加21%，到2016年，还将继续增加13%。

相对于相邻的东南亚国家，柬埔寨的商场面积增长空间仍然很大。目前，柬埔寨高端购物商场的人均室内面积仅仅为0.04平方米，而越南胡志明市已经达到0.07，泰国曼谷更高，达到了0.59平方米。

CBRE驻柬埔寨的经理Owen Williams表示，商场建设之所以如此红火，主要是受乐观向上的经济增长形势的推动，同时，拥有更多可支配收入的中产阶级和年轻人口数量增加，也成为了商场兴建的重要推动力。

如今，柬埔寨的年轻人口在总人口结构中占多数，年轻人渐渐远离了传统购物市场，而转向在现代化的商场里购物。

自从柬埔寨现代化商场Sorya在十年前建立起来之后，房地产开发商纷纷效仿，Sovanna、 Ratana Plaza、City Mall和Lucky Mall等商场纷纷涌现。

Sorya商场经理Chea Sokheak表示，在工作日里，大约有10000个顾客光临商场，到周末或者假期里，顾客的数量会翻一番。现在，Sorya商场里的商铺已经租赁完毕。

她说：“那么多新商场建立起来之后，竞争将变得更加激烈，我们将提升服务和产品质量来应对新的竞争局面。人们对购物环境的要求越来越高，这好比早些年，人们最主要的事情就是对抗饥饿，有最普通的食物他们就满足了。但是现在不同了，随着生活标准越来越高，人们要求健康和美味的食物了。”

目前，柬埔寨商场里的零售商主要是来自于本地的个体商户，现代化新商场将引入更多国际性品牌入驻。

CBRE公司研究发现，一些旧商场底层店面租金平均下滑了15.7%，从39.5美元每平方米下滑至33.2每平米。这主要是由于有些商场设计过于老旧，同时商场座落于较为偏僻的位置。

雨果网了解到，柬埔寨是传统的农业国家，经济相对不发达。但是近年来，该国政府实施自由市场经济，推行经济私有化和贸易自由化，把经济发展、消除贫困作为首要任务，取得了一定成效。几年前，柬埔寨经济就实现了7%的快速增长。

柬埔寨工业基础薄弱，经济主要靠农业和矿业支撑，工业产品主要依赖外国进口。

小编认为，柬埔寨经济发展，居民可支配收入提高。柬埔寨商场建设以及零售行业出现了较好的商机，中国投资者和出口商可以多留意这两个行业。 （编译：吴以辉）