加纳：农民纷纷涌入城市，或将建设大量廉价住房

随着加纳经济发展，从农村迁移到城市的人口越来越多，城市规模不断膨胀。此时，民众对住房的需求量也水涨船高。然而，加纳本土开发商主要着眼于利润较为丰厚的中高档住房开发，而忽视了廉价住房。因此，虽然民众住房需求旺盛，然而却买到适合廉价的房子，导致住房缺口居高不下。有研究表明，加纳必须提供11-14万套新廉价住房才能瞒住实际需求。

雨果网加纳媒体《每日卫报》12月9日的报道中了解到，加纳创世纪投资公司CEO 丹尼尔敦促加纳政府加大与房地产开发公司的合作力度，解决加纳所面临的房地产方面的问题。他说，如果政府对房地产开放行业表现出更大的投资兴趣，那么更多的私人投资者也会被吸引进来。

创世纪投资公司是加纳发展最快的房地产投资公司之一。创世纪公司的CEO丹尼尔告诉媒体，虽然加纳住房出现了赤字，房子供不应求，但是加纳房地产开发企业的发展多年来一直被政府忽视。

据研究表明，加纳必须提供11万至14万套新住房，才能满足实际需求并解决住房赤字问题。只有增加数量充足、价格合理的住房才能缓解加纳大城市的人口拥挤问题。

丹尼尔说，住房是人类生存的最基本的权利之一。房地产行业的发展可以使上百万加纳人摆脱贫困，同时也有利于国家经济发展。他说：“一些发达国家和发展中国家的政府已经意识到了房地产的社会经济学意义。这些政府创立了良好的土地利用环境，同时增加建设保障性住房，以让普通民众买得起房。”

加纳是一个发展中国家，如今，万千居民从农村迁移到城市，加纳正面临着严重的城市化问题。在加纳首都阿克拉，人口越来越多，城市规模不断扩大，因此对基础设施的需求也不断扩大。

雨果网了解到， 早在上世纪90年代初，加纳就已经对外开放金融业，为房地产市场的兴旺发展营造了相对理想的环境。也正是从那个时候开始，加纳房地产市场便与整体经济一起茁壮成长。

一直以来，加纳政府为房地产投资营造了十分有利的环境，包括容许资本及利润自由转移等。不过，开发商都着眼于中高档市场，主要原因是利润较高及需求稳定。同时，人均国内生产总值持续增长以及外籍白领人数不断上升，仍吸引众多发展商涉足高档市场。在首都阿克拉附近的富裕地区，豪华大宅如雨后春笋般涌现。一方面是当地开发商盯着高额利润，放弃廉价房屋的建设，另一方面，则是普通百姓对廉价房屋的刚性需求。

廉价房屋缺口较大，预计加纳政府将在接下来的时间里会调整房地产发展重心，关注廉价房屋建设。而房屋建设带来的商机很多，水泥、钢筋、卫浴、工程机械等方面的商品需求将会增长。（编译：吴以辉）

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